重磅发布|观点指数·2019年1-9月中国房地产企业销售金额

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2019-10-28 18:52:51
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毕万恒突破4500亿元,住房企业221000亿家。

秋天应该是收获的季节,但是有三两个市场控制政策一个接一个,这让房地产行业感觉更像秋天。《意见指数——2019年1月至9月中国房地产企业100大销售额》显示,经过四分之三的年度征程,今年1月至9月房地产企业总承包销售额增加到82316.22亿元,同比增长16.12%,环比增速基本与上月持平。同比增长18.31%,同比下降近24%。

1月至9月,销售1000亿元的住房企业数量达到22家,比上个月增加3家。前5名、前10名、前20名和前50名住宅企业的销售门槛再次上升,分别达到3490亿元、1745亿元、1005亿元和490.81亿元,分别增长14.59%、15.79%、14.4%和37.65%。

资料来源:观点索引

前五名的房地产企业仍然是碧桂园、万科、恒大、荣创和保利的五座大山。不同的是荣创本月的“反击”。1月至9月的累计合同销售额超过保利的206亿元,前5名的门槛被保利取代。与上月荣创的33.79亿元相比,差距正在逐渐扩大。

为了抓住卖点,一些房地产公司在不久的将来推出了一波“折扣”,希望以数量换价格。今年8月,中国恒大率先开展“全员营销”,员工陆续转发房地产促销信息。截至9月底,中国恒大销售额达到4530.7亿元,达到6000亿元目标的75.51%。

对于住房企业来说,融资的不断收紧,再加上监管政策的不断发酵,真正解决公司现金流问题的办法总是加快交货速度,增加销售收入。

销售额上升,投资增长继续下降。

虽然业内有人评论说,今年的"金、九、银、十"质量将会很差,从销售情况来看,市场确实有复苏的趋势。

国家统计局的统计数据显示,2019年1月至8月,商品房销售额达到95373亿元,增长6.7%,增速加快0.5个百分点。其中,住宅楼宇销售上升9.9%,写字楼销售下降11.7%,商业楼宇销售下降12.8%。商品房销售面积为1.01849亿平方米,同比下降0.6%,1月至7月下降0.7个百分点。其中,住宅楼宇销售面积上升0.6%,写字楼销售面积下降10.8%,商业楼宇销售面积下降13.9%。

8月份全国商品房销售额为1221.6亿元,同比增长10.05%,比7月份增长0.28%。与环比观察相比,8月份全国商品房销售环比下降2.04%,环比下降34.14%,同比上升32%。

总体而言,8月份销售反弹与住房企业销售步伐加快密切相关。为了实现或赶上年度销售目标,许多房地产企业加大了促销力度,抢占销售规模。

从“视点指数,2019年1-9月中国房地产企业100大销售额”列表来看,9月份销售额也继续回升,9月份房地产企业100大合同销售额达到1130.59亿元,比8月份增长29.65%。

在销售回升的同时,我们可以看到,住房企业的投资相对谨慎,2019年1月至8月,投资增速将继续下降。

经过几个月的酝酿,自中国银行保险监督管理委员会5月份发布第23号文件以来,一系列监管政策的力量逐渐显现。国家统计局的统计数据显示,1-8月完成房地产投资84589.06亿元,累计增长10.5%,比1-7月下降0.1%,连续4个月降至全年最低水平。1-8月,全国房地产投资同比增长10.55%,增速基本持平。

资料来源:国家统计局,意见指数整理

资料来源:国家统计局,意见指数整理